Τακτοποίηση Αυθαιρέτων

Τι συνίσταται ως αυθαιρεσία:

Γενικά όποια διαφορά έχει το ακίνητο σε σχέση με τα σχέδια που είναι κατατεθειμένα στην πολεοδομία κατά την έκδοση της άδειας. Μπορεί να είναι υπέρβαση δομημένης επιφάνειας, διαφορετική διαμερισμάτωση, διαφορά θέσεων ή μεγέθους ανοιγμάτων, διαφορά πραγματοποιημένου ύψους κλπ. Ανάλογα με το μέγεθος και την παλαιότητα της αυθαιρεσίας, αυτή εντάσσεται σε κατηγορίες και έχει διαφορετικά πρόστιμα. 

Συνοπτικά η διαδικασία:

BHMA 1- Επικοινωνία ιδιοκτήτη με μηχανικό 

ΒΗΜΑ 2- Επίσκεψη στην πολεοδομία από μηχανικό

ΒΗΜΑ 3- Αυτοψία και αποτύπωση ακινήτου από τον μηχανικό

ΒΗΜΑ 4- Σύγκριση κατόψεων και ένταξη της αυθαιρεσίας στην κατάλληλη κατηγορία

ΒΗΜΑ 5- Πληρωμή προστίμων

ΒΗΜΑ 6- Κατάθεση σχεδίων, τεχνικών εκθέσεων, αποδεικτικών παλαιότητας, φωτογραφιών κλπ

ΒΗΜΑ 7- Δήλωση Υπαγωγής στον Ν.4495/17

Ενδεικτικά απαιτούμενα έγγραφα:

• ΥΔ ανάθεσης

• ΥΔ ιδιοκτήτη

• σχέδια πολεοδομίας και ΟΑ (οικοδομική άδεια)

• σχέδια τυχόν τακτοποιήσεων με παλαιότερους νόμους

• σχέδια αποτύπωσης μηχανικού

• φωτογραφίες

• απόδειξη παλαιότητας εκτέλεσης αυθαιρεσίας

• τεχνικές εκθέσεις μηχανικού

Συχνά ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει στην κατοχή του αντίγραφο κάτοψης από το συμβόλαιο αγοραπωλησίας που να συμφωνεί με την υπάρχουσα κατάσταση, αλλά να είναι διαφορετική με αυτή που έχει κατατεθεί στην πολεοδομία. Η αυθαιρεσία που υποδεικνύει ο μηχανικός είναι πάντα οι διαφορές της υπάρχουσας κατάστασης σε σύγκριση με τα επίσημα σχέδια της πολεοδομίας.