Νέο Κτίριο

Η δημιουργία νέου κτιρίου απαιτεί τη συνεργασία μηχανικών διάφορων ειδικοτήτων για τον πλήρη σχεδιασμό και την κατασκευή του. Διακρίνεται σε τρία στάδια: την Μελέτη , την Έκδοση οικοδομικής άδειας και την Επίβλεψη του έργου.

1-ΜΕΛΕΤΗ:

Πρώτο βήμα: το τοπογραφικό

Το τοπογραφικό περιέχει τις πληροφορίες σε σχέση με την αρτιότητα οικοδομησιμότητα του οικοπέδου, τους όρους δόμησης, την επιφάνεια του οικοπέδου σύμφωνα με τα οποία υπολογίζονται και η επιτρεπόμενη δομημένη επιφάνεια για να ξεκινήσει μια αρχιτεκτονική μελέτη. 

Δεύτερο βήμα: το σενάριο

Διερευνάται το τι θέλουμε να κτιστεί, καθότι μπορεί να διαφοροποιούνται οι όροι δόμησης ανάλογα με τη χρήση (πχ κατοικία ή ξενοδοχείο) και ορίζεται ένα κεφάλαιο με το οποίο μπορούμε να διοχετεύσουμε για την υλοποίηση του στόχου (budget). 

Τρίτο βήμα: η αρχιτεκτονική πρόταση

Σύμφωνα με το σενάριο και την επιτρεπόμενη δόμηση, προχωράμε στην αρχιτεκτονική πρόταση. Εναλλακτικές λύσεις στην κάτοψη ως προς την οργάνωση των χώρων, την λειτουργικότητα, την σωστή κυκλοφορία κλπ, τρισδιάστατη απεικόνιση του κτιρίου  για καλύτερη κατανόησή του, όψεις.

Τέταρτο βήμα: μελέτες μηχανικών 

Έχοντας καταλήξει ως προς τις κατόψεις και τις όψεις του κτιρίου, είναι η φάση των μελετών. Ενδεικτικά: στατική μελέτη από πολιτικό μηχανικό, μελέτη θέρμανσης-ψύξης και υδραυλικών εγκαταστάσεων από μηχανολόγο μηχανικό, μελέτη ηλεκτρικών εγκαταστάσεων από ηλεκτρολόγο μηχανικό κ.ο.κ. όπως και Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ). 

Η αρχιτεκτονική μελέτη ενδεικτικά περιλαμβάνει :

• κατόψεις όλων των επιπέδων

• όψεις του κτιρίου

• τομές

• διάγραμμα κάλυψης

• μελέτη προσβασιμότητας

• τεχνική περιγραφή

• παθητική πυροπροστασία

• σχέδια λεπτομερειών

2-ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ:

Η διαδικασία μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τη θέση, τη χρήση και το μέγεθος του κτηρίου. Ενδεικτικά:

Πρώτο βήμα: Βεβαίωση όρων δόμησης

Η αρμόδια πολεοδομία βεβαιώνει γραπτώς τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης και τις εγκρίσεις που πρέπει να ληφθούν πριν την έκδοση της άδειας.

Δεύτερο βήμα: Έγκριση από ΣΑ (συμβούλιο αρχιτεκτονικής) ή άλλου είδους

Κατάθεση αρχιτεκτονικών σχεδίων και αιτιολογικής έκθεσης κλπ

Τρίτο βήμα: Έκδοση Άδειας

Κατάθεση όλων των μελετών και απαιτούμενων εγγράφων.

3-ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ:

Έχοντας εκδοθεί η οικοδομική άδεια μπορεί να ξεκινήσει η κατασκευή του κτιρίου. Σε διάφορα στάδια κατασκευής η διαδικασία ελέγχεται από ελεγκτή δόμησης. Ο επιβλέπων μηχανικός είναι υπεύθυνος για τη ροή του έργου, την σωστή εκτέλεση σύμφωνα με τα σχέδια, την ασφάλεια κλπ.

Ενδεικτική σειρά εργασιών:

• εκσκαφή

• θεμελίωση

• στατικά κτιρίου

• τοιχοποιίες

• υδραυλικά-ηλεκτρολογικά εγκαταστάσεις

• σοβατίσματα-μονώσεις

• διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου

• κουφώματα

• επίστρωση δαπέδων

• υδραυλικά-ηλεκτρολογικά τελικά

• κουζίνα και επίπλωση 

Όταν ολοκληρωθούν οι εργασίες και γίνει ο τελικός έλεγχος γίνεται και η σύνδεση με τα δίκτυα (ρεύμα νερό κλπ). Μετά το πέρας της κατασκευής πρέπει να γίνει και η διαδικασία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.